Jean-Louis DELBEKE agent immobilier Ă Miami et Miami Beach
JLD Miami Team s'est spécialisé pour représenter les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs dans les domaines tel que le résidentiel ( maisons, maisons de luxes, maisons au bord de l'eau, appartements ) le commercial ( bureau, magasins, restaurants, hotels ) dans les villes de Miami, Miami Beach, Aventura, coral gables. JLD Miami Team vend aussi des terrains à construire des hangars à bâteaux, etc ... Jean-Louis Delbeke est né en France et vit depuis 10 ans à Miami, Floride. Il a contribué à différents projets ( Monclair, Domicile Loft ... ) avec des développeurs de renommé tel que Greg Covin ( The Angler's condo hotel, Ten Museum Park ... ) et Alan Lieberman ( Monclair, résidentiel de luxe, propriétaire d'une dizaine d'hotels sur South Beach ... ) Jean-Louis Delbeke est aussi l'un des rares agents immobilier spécialisé dans la vente d'hôtel. Il a récemment vendu le Clinton hôtel sur South Beach. Jean-Louis Delbeke vit sur Beal Meade Island depuis 4 ans.
Guide d'achat d'un bien immobilier en Floride :
Ce guide de L'immobilier répond à ces questions:
Le financement d’une acquisition immobilière aux Etats-Unis:
le rĂ´le des banques.
Conditions visant les emprunteurs qui font financer l’achat d’un bien réel aux Etats-Unis.
Frais de conclusion de la vente divers en raison du financement par des prĂŞteurs.
Avant qu’un investisseur étranger (l’ « acheteur ») ne fasse une offre d’achat pour un immeuble, il doit répondre à plusieurs questions. Par exemple, combien peut-il se permettre de dépenser ? Quel type de prêt convient le mieux à sa situation financière actuelle et à venir ? Quelles sont les incidences juridiques et fiscales de l’acquisition à court et à long terme ?
Maisons Ă vendre sur Miami et Miami Beach :
Vous trouverez un grand choix de maisons Ă vendre a Miami et Miami Beach.
Vous pouvez rechercher: de grandes maisons, les vieilles maisons,
non occupée et les maisons avec un rendement. De nombreux types de maisons
sont énumérés pour vous: les maisons de brique, maisons sur les iles,
maisons sur le bord de l’eau, maisons en bois, Groupement de maisons.
Vous pouvez aussi ajouter votre maison à vendre par notre intermédiaire.
Nous vous aiderons dans votre rĂŞve d'achat de maison a un prix dessous le marche!
Appartements Ă vendre sur Miami et Miami Beach
:
L immobilier a Miami a un bel avenir avec sa clientele internationale et les futurs baby boomers americains.
La vente d appartements est tres animee et il y a de tres bonnes affaires dans le marche du luxe.
Vous trouverez ici une selection des meilleurs immeubles de luxes situes a South Beach et le centre de Miami, Floride.
Nous travaillons a trouver les meilleures opportunites dans les building de luxes tel que les foreclosures et short sale.
Le marche du "condo hotel" tel que "W, Fontainebleau,...se porte tres bien.
Nous sommes des agents immobiliers avec une license et nous vous representerons dans l acquistion d un bien immobilier du debut a la fin.
Saisies immobilières et “Short Sales” sur Miami et Miami Beach. :
REO (Propriétés qui appartiennent aux banques)
Qu’est ce qu'une Short Sale ? :
Quand le prêteur (une Banque), accepte de recevoir moins que la somme qui a été prêtée initialement.
Le Prêteur peut accepter un remboursement moindre que la somme empruntée pour éviter la saisie immobilière
ou la bankruptcy de l’emprunteur qui lui coûterait plus cher encore.
Dans ce cas, au lieu d’acheter du vendeur , vous achetez directement de la banque émettrice
du prêt à un prix vraiment inférieur.
Un propriétaire va devoir être saisi de son bien Immobilier, il a un prêt immobilier à la banque de $400,000.
Un acheteur de bien fait une offre d’achat a la Banque de $350,000, la banque accepte cette somme
comme remboursement de la somme totale empruntée.
Qu’est ce une Foreclosure ? :
Forclosure est une saisie immobilière , la banque devient propriétaire du bien immobilier,
ce procédé est coûteux pour la banque et prend beaucoup plus de temps qu’une Short Sale.
Local experts analyze real estate meltdown
December 15, 2008
Jack McCabe and Michael Cannon covered a lot of ground in their conversation about the
South Florida real estate market recently at The Miami Herald. Here is a sampling:
DISTRESSED PROPERTIES
How bad is [the real estate market] and are the vulture investors swooping in? (View All ...)
Forecast 2009: Your home
By STEPHEN GANDEL - December 03, 2008
The prediction: Prices will fall further before year-end.
Ouch!
Home prices in the nations 10 biggest metro areas are projected to keep falling in 2009,
with Miami and Los Angeles suffering most. (View All ...)
Closings better than expected for new Miami high-rise condos
MATTHEW HAGGMAN - November 20, 2008
The number of closings at new downtown Miami condos has been better than many expected,
a survey showed, but a big test still looms for the revitalizing urban center.
Miami's latest building boom is creating 22,000 condominium units in the city's urban core,
more than double the number built in the last 40 years. But a long-standing question remains:
(View All ...)
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